Janji Kemi Badenoch untuk menghapuskan bea materai disambut dengan gembira oleh kaum Konservatif, tetapi apakah itu ide yang bagus? Kami mempertemukan dua pakar properti dalam Debat minggu ini

YA: Bea materai memberikan insentif kepada masyarakat untuk tinggal di rumah yang tidak layak, sehingga mengurangi mobilitas tenaga kerja

Pajak Tanah Materai (SDLT) membatasi mobilitas di pasar perumahan Inggris. Mulai dari pembeli pertama hingga keluarga muda dan pensiunan, banyak yang terjebak di rumah mereka karena biaya SDLT seringkali melebihi pendapatan satu tahun, dengan konsekuensi yang jauh melampaui rumah tangga individu.

Pasar perumahan merupakan faktor penting yang memungkinkan terjadinya mobilitas tenaga kerja. Ketika masyarakat dapat bergerak bebas, mereka akan mendapatkan pekerjaan baru, berkeluarga, dan mengembangkan bisnis. SDLT secara aktif mendisinsentifkan hal ini. Sebuah studi pada tahun 2017 yang dilakukan oleh London School of Economics memperkirakan bahwa untuk setiap kenaikan SDLT sebesar satu persen, terdapat penurunan kemungkinan perpindahan rumah tangga sebesar 17-20 persen. Akibatnya, SDLT menghukum dinamisme.

SDLT juga memberikan insentif kepada masyarakat untuk tinggal di rumah yang tidak sesuai – keluarga tetap tinggal di rumah yang terlalu kecil, sementara lansia tinggal di properti yang terlalu besar, hanya untuk menghindari pembayaran pajak. Hal ini merupakan kesalahan alokasi stok perumahan di negara yang sudah menghadapi kekurangan pasokan perumahan yang kronis. Jika masyarakat dapat lebih bebas berpindah ke properti yang sesuai dengan kebutuhan mereka saat ini, tekanan untuk membangun lebih banyak rumah baru akan berkurang secara alami.

Meskipun pendapatan dari pajak properti penting bagi perekonomian kita, SDLT merupakan cara yang tidak efisien untuk meningkatkannya. Pendapatan yang dihasilkan SDLT dapat digantikan dengan pajak dewan yang direformasi dan lebih adil, karena sistem yang berlaku saat ini – berdasarkan nilai properti sejak tahun 1991 – bersifat regresif dan ketinggalan jaman.

Dalam bentuknya yang sekarang, SDLT merugikan konsumsi, lapangan kerja, konstruksi dan pertumbuhan ekonomi – dan, yang paling penting, menghambat kehidupan masyarakat. Penghapusan SDLT merupakan kebutuhan ekonomi dan sosial, yang memberikan kebebasan bagi masyarakat untuk hidup, bekerja, dan merencanakan masa depan mereka.

Matthew Robertson adalah salah satu pendiri dan CFO pengembang properti Valoran

TIDAK: Penghapusan pajak memberikan dorongan kepada mereka yang paling membutuhkan: pemilik rumah yang lebih tua dan lebih kaya

Ketika Kemi Badenoch mengumumkan bahwa Partai Konservatif akan menghapuskan bea materai untuk “membantu mencapai impian kepemilikan rumah bagi jutaan orang”, reaksinya sangat positif. Namun meskipun hal ini mudah untuk menarik perhatian berita utama, penghapusan bea materai secara langsung bukanlah solusi terbaik seperti yang terlihat.

Saya tidak buta terhadap kelemahan bea materai yang berlaku saat ini – hal ini mendistorsi pasar dan memberikan tekanan yang tidak perlu pada transaksi. Pembaruan adalah diperlukan. Namun menghapuskannya sama sekali berisiko menyalurkan bantuan finansial lainnya kepada mereka yang paling membutuhkan: pemilik rumah yang lebih tua dan lebih kaya. Kelompok ini telah menikmati pertumbuhan harga rumah selama beberapa dekade, dana pensiun yang besar, dan keuntungan ekuitas yang tidak dikenakan pajak. Dengan hampir tiga perempat kekayaan properti berada di tangan orang-orang yang berusia di atas 55 tahun, rasanya tidak tepat jika menyalurkan keringanan pajak lebih lanjut kepada mereka sementara generasi muda masih tidak bisa memiliki rumah.

Jika pemerintah benar-benar ingin mendukung mereka yang kesulitan membeli, pemerintah harus memfokuskan sumber dayanya pada pembeli pertama. Menaikkan ambang batas bea materai untuk kelompok ini akan menjadi reformasi yang jauh lebih efektif dan adil dibandingkan menghapuskan pajak untuk semua orang. Saat ini, ambang batasnya berada pada £300.000. Bagi banyak pembeli pertama, terutama di daerah perkotaan, hal ini masih berarti tagihan sebesar £6.000 atau lebih selain hukuman deposito dan persyaratan hipotek yang ketat.

Memperluas ambang batas akan memberikan kepastian kepada pembeli, mencerminkan realitas harga saat ini, dan memberikan dinamisme yang sangat dibutuhkan pasar. Begitulah cara Anda membantu orang mencapai impian memiliki rumah, bukan dengan menawarkan keringanan pajak lagi kepada mereka yang sudah memiliki kuncinya.

Richard Dana adalah pendiri dan CEO platform hipotek Gajah

KEPUTUSAN

Kemi Badenoch sangat membutuhkan bantuan di akhir konferensi partai yang menyedihkan, dan janjinya untuk menghapuskan bea materai untuk pembelian rumah-rumah utama terbukti menjadi penghalang. Memang, begitu populernya proposal tersebut, dan begitu luasnya SLDT dicap sebagai “pajak yang buruk”, membuat orang bertanya-tanya apakah Rachel Reeves mungkin akan mengambil ide tersebut untuk dirinya sendiri. Bagaimanapun, Rektor diperkirakan sedang mempertimbangkan serangkaian opsi reformasi perpajakan menjelang Anggaran Musim Gugur.

Namun tentu saja, lubang hitam yang mengganggu itu terus berputar, dan pemotongan bea materai menimbulkan bahaya politik: sekitar sepertiga pendapatan SLDT diperoleh dari properti yang bernilai lebih dari £1 juta. Seperti pendapat Dana, meningkatkan jumlah pemilik rumah yang kaya sementara generasi muda Inggris tetap tidak bisa memiliki rumah bukanlah cara yang terbaik. Tapi mari kita lihat lebih dari sekedar PR: memperkuat pasar perumahan di kalangan atas tidak akan membantu siapa pun di kalangan bawah, seperti yang diketahui oleh siapa pun dalam rantai perumahan. Menghapuskan bea materai untuk rumah-rumah primer akan menjadi solusi yang sangat dibutuhkan bagi pasar perumahan.