Sabtu 17 Januari 2026 01:09
| Diperbarui:

Jumat 16 Januari 2026 15:15

Membagikan

• 
  Bagikan di Facebook
• 
  Bagikan di Twitter
• 
  Bagikan di LinkedIn
• 
  Bagikan di WhatsApp
• 
  Bagikan di Email

Pasar perumahan di London terkenal karena menawarkan rumah-rumah mewah yang luas dan jalan-jalan yang rindang bagi para pembeli kaya dari seluruh dunia. Jadi mengapa lebih banyak penjual di ibu kota yang menderita kerugian dibandingkan di mana pun di negara ini?

Ini adalah lokasi paling makmur dan paling dicari di London di mana profitabilitas penjualan rumah mendapat pukulan terbesar, dengan Chelsea dan Kensington, Camden, dan Hammersmith dan Fulham – serta Tower Hamlets – termasuk di antara wilayah di mana sebagian besar penjual mengalami kerugian pada tahun 2025.

Analisis data Pendaftaran Tanah oleh agen perumahan Hamptons menunjukkan 14,8 persen penjual properti di London mengalami kerugian pada tahun 2025, menandakan pasar perumahan di ibu kota sedang kehabisan tenaga.

Angka ini hampir dua kali lipat rata-rata nasional sebesar 8,7 persen, dan menandai peningkatan lebih dari lima persen sejak tahun 2019.

Pada bulan Oktober, harga rumah di London merosot lebih dari dua persen YoY menjadi rata-rata £547.000 karena kekacauan anggaran berdampak pada pasar perumahan yang bergejolak.

Satu dari lima rumah susun terjual dengan kerugian

Peningkatan tajam jumlah penjual rumah di London yang mengalami kerugian didorong oleh jatuhnya harga rumah yang datar, dengan 22 persen dari mereka menjual rumah dengan kerugian pada tahun 2025, sementara hanya 3,5 persen rumah yang mengalami kerugian.

Tingginya konsentrasi rumah susun di Tower Hamlets – dimana proporsi tertinggi penjualan properti (28,2 persen) mengalami kerugian – adalah alasan mengapa properti sangat tidak menguntungkan di wilayah ini, menurut Aneisha Beveridge, kepala penelitian di Hamptons.

Meskipun pasar perumahan dan apartemen sama-sama terkena dampak dari perubahan bea materai pada tahun 2014, berkurangnya permintaan dari investor dan kenaikan suku bunga, kata Beveridge, nilai rumah susun juga terkena dampak dari peraturan keselamatan yang diberlakukan sejak kebakaran menara Grenfell pada tahun 2017.

Banyak rumah yang dijual saat ini dibeli pada saat lonjakan harga rumah yang terjadi sekitar satu dekade lalu atau pada saat lonjakan harga selama pandemi Covid, sehingga pasti akan merugi, kata Beveridge dan pakar lainnya. Kota AM.

“Pada akhirnya hal ini akan mulai berbalik ketika kita melihat pertumbuhan harga yang lebih kuat di London, dan sejujurnya kita tidak tahu kapan hal itu akan terjadi,” katanya.

Reformasi bea materai merupakan penyebab utama

Meskipun pandemi ini menambah lonjakan harga properti, perubahan bea materai pada tahun 2014 adalah penyebab utama krisis pasar perumahan saat ini, menurut James Holroyd, mitra di penasihat properti mewah Property Vision.

Reformasi bea materai, yang diperkenalkan di bawah kanselir Konservatif George Osborne, mengubah pajak dari tarif tunggal menjadi tarif yang ditentukan oleh harga pembelian.

“Masalahnya adalah kita sudah mengalami ketidakstabilan politik dan kekacauan umum selama 12 tahun” yang disebabkan oleh Brexit, pandemi, dan ketidakpastian menjelang Anggaran tahun lalu, kata Holroyd Kota AM.

“Bea materai adalah masalah hukuman yang sangat besar, dan di Inggris terdapat lebih banyak orang yang meninggalkan negara tersebut dibandingkan mereka yang masuk sehingga sulit untuk melihat mengapa harga akan menjadi lebih baik dalam waktu dekat.”

Orang-orang asing yang kaya meninggalkan negaranya untuk menghindari tindakan keras non-domestik yang dilakukan pemerintah, dan kelompok ini menghasilkan dua dari setiap tiga penjualan properti super-prime di London tahun lalu.

Bantuan untuk Membeli meningkatkan pembeli muda tetapi menaikkan harga

Charlie Lamdin, pendiri pasar perumahan BestAgent, mengatakan flat sewaan di blok yang dibangun khusus dan properti “super prime” bernilai tinggi adalah dua kategori yang paling terkena dampak penurunan nilai penjualan ini.

Berakhirnya skema Bantuan untuk Membeli, yang menawarkan “pinjaman ekuitas” sebesar 40 persen kepada pembeli pertama di London dan berlangsung antara tahun 2013 dan 2022, adalah alasan penurunan nilai rumah susun di ibu kota, klaim Lamdin.

Dia mengatakan pinjaman murah mendorong pertumbuhan harga properti dan penghentiannya telah menyebabkan penurunan mendadak dalam pembangunan perumahan – dengan Daily Mail melaporkan penurunan sebesar 72 persen di London dalam dua tahun keuangan terakhir.

Meskipun beberapa pakar properti menyerukan pemerintah untuk menerapkan skema serupa, Lamdin mengatakan program pinjaman untuk membeli yang baru akan memperburuk masalah.

Dia bilang Kota AM: “Ini benar-benar seperti mengatakan kepada seseorang yang sedang berusaha mengatasi masalah kecanduan: ‘Ini dia, minumlah lagi’.

“Ketika Anda melakukan intervensi secara artifisial di pasar dengan rangsangan sementara yang tidak berkelanjutan, hal tersebut tidak lain adalah manipulasi pasar secara artifisial.”

Bisakah pembeli AS menyelamatkan pasar properti London?

Pembeli rumah asal Amerika yang memilih untuk pindah ke London dari Amerika dapat memberikan keuntungan bagi pasar barang mewah di ibu kota, yang disebut sebagai efek Trump.

Tindakan Trump yang melarang perusahaan-perusahaan institusi membeli rumah untuk satu keluarga di AS dapat menyebabkan perusahaan-perusahaan Amerika meningkatkan investasi mereka di pasar perumahan Inggris, demikian yang dilaporkan Guardian.

Meskipun pembeli Amerika tetap merupakan segmen yang lebih kecil dari keseluruhan pasar dibandingkan dengan pembeli Eropa dan Timur Tengah, Beveridge mengatakan pertumbuhan penjualan build-to-rent baru-baru ini didorong oleh investor di luar negeri.

“Saya kira hal itulah yang bisa kita lihat lebih jauh lagi, jika Trump menerapkan peraturan tersebut,” katanya.

Juru bicara Kementerian Perumahan, Masyarakat dan Pemerintah Daerah mengatakan: “Bantuan untuk Membeli diperkenalkan dan ditutup pada masa pemerintahan sebelumnya dan evaluasi terhadap skema ini sedang berlangsung, termasuk dampaknya terhadap harga rumah.”

“Lebih luas lagi, kami telah meluncurkan langkah-langkah darurat baru untuk mengatasi krisis pembangunan perumahan di London, bekerja sama dengan Walikota untuk membuka lahan yang terhenti dan membangun rumah yang lebih terjangkau di seluruh ibu kota.”